(주)거림 에스피

박촌역 신축으로 함께 검색되는 계양하늘채파크포레는 방축동이고, 대장홍대선은 박촌역 확정이 아니라 계양역 연장 협의축입니다.법정동 박촌동만 별도로 봅니다.박촌아주·박촌풍림아이원·한화꿈에그린·계양1·2차하우스토리·계양한양수자인의 면적별 실거래와 KB시세·전세를 구분합니다.박촌휴먼시아1단지 국민임대, A15 우미린 546세대, 계양테크노밸리와 부천대장 공공주택지구의 서로 다른 보상시장, 방축구역·계양하늘채파크포레, 소양초·계양3초, 박촌역·대장홍대선과 침수·배수까지 함께 확인합니다.한양수자인 5억8,200전용 84.996㎡입니다​A15 우미린 546세대2025년 8월 주택승인축입니다​계양하늘채파크포레 546세대법정동은 방축동입니다​계양3초 2029년 9월박촌동 신설학교축입니다계양구 정밀분석 시리즈 두 번째 편입니다.1편은 동양동이었습니다.계양 3기 신도시 최초 입주축을 봤습니다.A2 747세대를 전용 59·74·84㎡로 나눴습니다.A3 538세대를 공공분양 359세대와 행복주택 179세대로 나눴습니다.A9 475세대는 공공분양 317세대와 행복주택 158세대로 구분했습니다.A2·A3는 2026년 12월 첫 입주지만 계양1초는 2029년 3월 예정이라는 시간차를 확인했습니다.카이브유보라 1,110세대도 A2·A3와 다른 민간분양축으로 분리했습니다.이번 2편은 박촌동입니다.직접 분석범위는 박촌역을 이용하는 주변 생활권 전체가 아닙니다.법정동 박촌동입니다.박촌아주가 있습니다.박촌풍림아이원이 있습니다.계양한화꿈에그린이 있습니다.계양1차하우스토리가 있습니다.박촌휴먼시아1단지가 있습니다.계양2차하우스토리가 있습니다.계양한양수자인이 있습니다.인천1호선 박촌역이 있습니다.계양테크노밸리 A15블록이 있습니다.A15에는 현재 건축행정상 ‘인천계양 테크노밸리 A15블록 우미린’이라는 사업명이 확인됩니다.박촌동 일부에는 부천대장 공공주택지구 편입축도 있습니다.인천소양초등학교가 있습니다.2029년 9월 예정인 계양3초가 있습니다.2029년 3월 이전·재배치 예정인 특수학교 계양학교가 있습니다.박촌역 일대에는 하수관로 정비와 집중호우 배수문제도 있습니다.그리고 박촌역과 가까워 검색에서는 함께 묶이지만 법정동이 방축동인 방축구역과 계양하늘채파크포레가 있습니다.이번 편에서는 동양동 A2·A3·A9와 카이브유보라를 박촌동 직접 공급에 합치지 않습니다.귤현동 계양역 직접 주거시장도 다음 편으로 분리합니다.방축동의 계양하늘채파크포레 546세대와 방축구역 공식계획 658세대도 박촌동 직접 공급량으로 계산하지 않습니다.이번 편의 핵심은 하나입니다박촌동에서는 ‘박촌역’이라는 이름보다 먼저 법정동·주택형·사업단계와 권리시장을 나눠야 합니다.계양한양수자인 5억8,200만원은 박촌동 모든 아파트의 가격이 아닙니다.전용 84.996㎡·5층 거래입니다.같은 한양수자인의 전용 59㎡급 가격은 다른 축입니다.대형 전용 120㎡급도 별도입니다.박촌풍림아이원의 2026년 7월 21일 최근 확인거래는 전용 84.99㎡ 3억4,500만원입니다.이전 6월 23일 3억7,000만원보다 나중 거래입니다.KB 화면에서 최근거래 표시가 늦게 갱신되면 3억7,000만원이 계속 보일 수 있습니다.따라서 KB의 ‘최근 표시 거래’와 국토교통부 신고자료의 가장 최근 계약이 반드시 같은 것은 아닙니다.한화꿈에그린도 한 가격으로 설명할 수 없습니다.전용 59.95㎡에서는 2026년 6월 12일 3억3,800만원이 확인됩니다.전용 84.97㎡에서는 5월 5일 4억2,000만원, 4월 9일 4억4,600만원 등 다른 가격층이 있습니다.같은 단지라도 면적이 다릅니다.계양1차하우스토리는 전용 84.97㎡ 3억9,000만원 거래축이 확인됩니다.계양2차하우스토리는 전용 84.996㎡ 4억3,500만원과 전용 104.81㎡ 4억4,000만원을 구분해야 합니다.박촌아주는 1991년 사용승인된 480세대 구축이지만 최근 거래표본이 풍부한 단지가 아닙니다.오래됐다는 이유만으로 현재 공식 재건축 추진단지라고 쓸 수도 없습니다.A15도 이전 단계 설명을 다시 바로잡아야 합니다.A15는 단순히 546세대가 계획된 토지만 남아 있는 단계가 아닙니다.2025년 8월 22일 546세대 주택승인이 확인됩니다.건축행정자료에는 ‘인천계양 테크노밸리 A15블록 우미린’으로 나타납니다.그러나 2026년 8월 현재 최종 입주자모집공고와 확정 분양가는 별도로 확인해야 합니다.즉,토지공급 단계는 지났습니다.주택승인 단계까지 진행됐습니다.그렇다고 일반분양가격까지 확정된 것은 아닙니다.방축구역은 또 다릅니다.공식 도시개발계획은 공동주택 658세대입니다.하지만 법정동은 방축동입니다.계양하늘채파크포레 역시 도로명이 ‘박촌로 19’라서 박촌동 아파트처럼 보일 수 있지만 법정동은 방축동입니다.도로명에 박촌이 들어간다는 사실과 법정동 박촌동이라는 것은 같은 말이 아닙니다.결국 박촌동은기존 민간아파트 + 국민임대 + 3기 신도시 A15 우미린 + 계양테크노밸리 보상시장 + 부천대장 보상시장 + 일반 저층주거 + 현재 인천1호선 박촌역 + 장래 철도연계 논의가 동시에 겹치는 시장입니다.이번 편에서는 마흔 가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다.이번 편은 박촌역 생활권 전체가 아닙니다.법정동 박촌동이 직접 분석범위입니다.박촌역을 이용한다는 이유만으로 방축동·병방동·동양동의 주택을 모두 박촌동 시장에 넣으면 안 됩니다.둘째입니다.법정동 박촌동은 행정동 계양1동 관할축입니다.행정동 계양1동 전체 인구·세대를 박촌동 직접 통계로 사용하면 다른 법정동이 섞일 수 있습니다.셋째입니다.박촌동에서 직접 확인되는 주요 관리 공동주택은 7개축입니다.하지만 이것을 ‘박촌동에 존재하는 공동주택 전부’라고 표현하면 안 됩니다.넷째입니다.국토교통부 실거래 재가공자료의 박촌동 ‘아파트명’ 목록에는 국제·삼성하이츠맨션·우주패밀리타운·은성빌라·킹스빌타운·트리빌 같은 저층 소규모 공동주택 이름도 함께 들어갑니다.따라서 거래DB에 15개 이름이 나온다고 ‘박촌동 아파트단지가 15개’라고 쓰면 안 됩니다.다섯째입니다.주요 관리 공동주택 7개축의 합계는 2,402세대입니다.그러나 여기에 박촌휴먼시아1단지 230세대 국민임대가 포함돼 있습니다.여섯째입니다.민간 소유권 중심의 주요 매매시장으로 볼 6개 관리축은 2,172세대입니다.2,402세대를 그대로 민간 아파트 매매세대라고 쓰면 안 됩니다.일곱째입니다.박촌아주는 1991년 사용승인됐습니다.그러나 노후연한이 오래됐다는 이유만으로 현재 공식 재건축사업이 추진 중이라고 쓰면 안 됩니다.여덟째입니다.박촌아주는 최근 반복거래 표본이 다른 주요 단지보다 적습니다.오래된 한 건이나 소수 거래를 현재 박촌아주의 안정적인 대표시세처럼 사용하면 안 됩니다.아홉째입니다.박촌풍림아이원 전용 84.99㎡의 최신 확인거래는 2026년 7월 21일 13층 3억4,500만원입니다.6월 23일 5층 3억7,000만원보다 나중 계약입니다.열째입니다.KB 화면에 최근거래 3억7,000만원이 표시된다고 그것이 국토교통부 신고자료상 최종 최신거래라는 뜻은 아닙니다.KB 최근거래 표시와 실거래 신고자료의 갱신시차를 확인해야 합니다.열한째입니다.한화꿈에그린 670세대를 하나의 주택형시장으로 보면 안 됩니다.전용 59㎡급과 84㎡급이 있습니다.열둘째입니다.한화꿈에그린 전용 59.95㎡에서는 2026년 6월 12일 3억3,800만원이 확인됩니다.전용 84.97㎡에서는 5월 5일 4억2,000만원이 확인됩니다.3억3,800만원과 4억2,000만원은 같은 면적 가격이 아닙니다.열셋째입니다.한화꿈에그린의 2026년 4월 14일 전용 84.97㎡ 3억8,000만원은 재가공자료에서 같은 날짜·가격에 취소표시와 별도 등기완료축이 함께 나타납니다.‘3억8,000만원 거래는 전부 취소됐다’고 단순하게 쓰면 안 됩니다.원자료의 개별 신고건을 다시 확인해야 합니다.열넷째입니다.계양1차하우스토리 최근 확인축인 3억9,000만원은 전용 84.97㎡ 거래입니다.257세대 모든 주택형의 고정가격이 아닙니다.열다섯째입니다.계양1차하우스토리는 공급 약 109㎡부터 160㎡대까지 여러 타입이 있습니다.전용 84㎡급 거래를 대형주택형에 그대로 적용하면 안 됩니다.열여섯째입니다.계양2차하우스토리 전용 84.996㎡에서는 2026년 6월 6일 13층 4억3,500만원이 확인됩니다.182세대 전체 대표가격으로 고정하면 안 됩니다.열일곱째입니다.계양2차하우스토리에서는 전용 104.81㎡ 4억4,000만원 거래도 확인됩니다.전용 84㎡와 104㎡를 같은 주택형으로 보면 안 됩니다.열여덟째입니다.계양한양수자인 최신 확인 상단거래는 5억7,500만원이 아닙니다.2026년 6월 15일 전용 84.996㎡·5층 5억8,200만원이 확인됩니다.열아홉째입니다.이전에 확인됐던 2026년 1월 27일 전용 84.994㎡·10층 5억7,500만원은 유효한 과거 거래축입니다.하지만 6월 15일 5억8,200만원보다 대장동 하수구 계약일이 앞섭니다.스무째입니다.한양수자인 전용 59㎡급도 5억8,200만원이라고 쓰면 안 됩니다.2026년 전용 59.97㎡에서는 4억원 안팎의 별도 가격축이 확인됩니다.스물한째입니다.한양수자인 전용 120.93㎡에서 2025년 7억원 거래축이 보이지만 직거래입니다.이를 2026년 전용84㎡ 일반 중개거래와 같은 대표시세로 사용하면 안 됩니다.스물둘째입니다.박촌휴먼시아1단지 230세대는 일반 소유권 아파트가 아닙니다.국민임대입니다.민간 아파트 매매가격과 같은 시장으로 계산하면 안 됩니다.스물셋째입니다.계양테크노밸리 A15는 법정동 박촌동의 직접 신규주택사업축입니다.방축동이나 동양동 사업으로 분류하면 안 됩니다.스물넷째입니다.A15는 더 이상 ‘공동주택용지만 공급된 계획단계’라고 쓰면 안 됩니다.2025년 8월 22일 546세대 주택승인이 확인됩니다.스물다섯째입니다.주택승인상 546세대가 확인된다고 최종 입주자모집공고 세대수와 공급구성이 앞으로 절대 바뀌지 않는다는 뜻은 아닙니다.사업계획 변경승인이 있을 수 있으므로 최종 모집공고를 다시 확인해야 합니다.스물여섯째입니다.건축행정자료에는 현재 사업명이 ‘인천계양 테크노밸리 A15블록 우미린’으로 나타납니다.다만 최종 소비자용 단지명은 실제 분양공고에서 다시 확인하는 것이 안전합니다.스물일곱째입니다.A15 건축행정자료의 공사예정축은 2028년 1월 말 착공·2030년 3월 사용검사 방향으로 표시됩니다.행정상 예정일을 확정 착공일·확정 입주일로 쓰면 안 됩니다.스물여덟째입니다.A15 토지공급가격 약 1,570억원은 아파트 총분양매출이나 가구당 분양가가 아닙니다.공동주택용지 가격입니다.스물아홉째입니다.A15의 2024년 2순위 공급이 취소됐다는 것은 사업취소가 아닙니다.1순위 접수가 마감돼 2순위 공급절차가 취소된 것입니다.서른째입니다.방축구역 공식 공동주택 계획 658세대는 박촌동이 아닙니다.법정동 방축동 27-1 일원의 환지방식 도시개발사업입니다.서른한째입니다.계양하늘채파크포레 546세대도 법정동 박촌동이 아닙니다.법정동은 방축동입니다.서른둘째입니다.계양하늘채파크포레의 도로명주소에 ‘박촌로’가 들어간다고 박촌동 아파트가 되는 것이 아닙니다.도로명과 법정동은 다른 행정정보입니다.서른셋째입니다.박촌동 토지는 계양테크노밸리 공공주택지구 하나만 확인하면 되는 시장이 아닙니다.부천대장 공공주택지구에도 박촌동 일부가 포함됩니다.서른넷째입니다.박촌동 토지를 소유하거나 매수한다고 A15 우미린 아파트 입주권이 자동 발생하는 것이 아닙니다.공공주택지구 보상권리와 향후 민간분양 청약은 별개입니다.서른다섯째입니다.대장홍대선 박촌역 연장이 현재 확정됐다고 쓰면 안 됩니다.박촌역 연결 요구와 별개로 인천시는 도첨산단을 경유해 장기적으로 계양역까지 연결하는 방향을 관계기관과 협의해 왔습니다.서른여섯째입니다.현재 확실하게 운행하는 철도는 인천1호선 박촌역입니다.장래 대장홍대선 연장안과 현재 박촌역 운행을 같은 단계로 보면 안 됩니다.서른일곱째입니다.현재 박촌동에 위치하는 기존 초등학교축은 소양초입니다.2029년 9월 예정인 계양3초는 미래 신설학교축입니다.서른여덟째입니다.2029년 3월 예정인 계양학교를 일반 초등학교나 기존 박촌동 아파트의 배정학교라고 쓰면 안 됩니다.계양학교는 특수학교 이전·재배치축입니다.서른아홉째입니다.박촌동 노후 하수관로 정비사업이 진행된다는 이유만으로 박촌역 일대 집중호우 침수위험이 완전히 해결된다고 쓰면 안 됩니다.관로 보수와 지역 전체 배수능력은 다른 문제입니다.마흔째입니다.박촌동 빌라·저층 공동주택 전체의 평균매매가를 만들면 안 됩니다.공공주택지구 편입토지·경계물건·일반 빌라·다가구·상가주택·소형 저층 공동주택이 서로 다른 권리와 가격을 가집니다.한눈에 보는 박촌동 핵심 구조항목확인 내용정확한 해석직접 분석범위법정동 박촌동박촌역 생활권 전체 아님행정동축계양1동행정동 전체통계 대체 금지주요 관리 공동주택7개축저층 공동주택 전수 아님관리축 합계2,402세대국민임대 포함민간 주요 6개축2,172세대휴먼시아 제외박촌아주480세대1991년 구축풍림아이원207세대2005년한화꿈에그린670세대기존 최대 민간단지1차하우스토리257세대중대형 혼합박촌휴먼시아1230세대국민임대2차하우스토리182세대대형 포함한양수자인376세대59·84·120㎡급풍림 84㎡ 최신축3억4,500만원2026.07.21·13층한화 59㎡3억3,800만원2026.06.12한화 84㎡4억2,000만원2026.05.051차하우스토리 84㎡3억9,000만원2026.07.142차하우스토리 84㎡4억3,500만원2026.06.062차하우스토리 104㎡4억4,000만원2026.04.02한양수자인 84㎡5억8,200만원2026.06.15·5층한양수자인 59㎡4억원축면적별 분리A15우미린 546세대2025.08 주택승인A15 토지면적36,395㎡박촌동 직접A15 과거 토지공급가약 1,570억원분양가 아님A15 공사예정축2028~2030년확정 입주일 아님방축구역658세대 계획법정동 방축동계양하늘채파크포레546세대법정동 방축동현재 초등학교축소양초주소별 통학구역 확인계양3초2029.09 예정박촌동 249-4계양학교2029.03 예정특수학교현재 철도인천1호선 박촌역실제 운행대장홍대선계양역 연장 협의축박촌역 확정 아님공공주택 권리계양·부천대장 혼재지번별 구분환경침수·배수 재확인하수관로 정비 중이 표에서 가장 중요한 것은 하나입니다.박촌역이라는 이름으로 검색되는 주택과 개발사업의 법정동·주택형·사업단계가 서로 다릅니다.계양구 시리즈 분리 기준구분직접 분석범위핵심 분석축이전 1편동양동A2·A3·A9·카이브유보라이번 2편박촌동기존아파트·박촌역·A15 우미린다음 3편귤현동계양역·공항철도·기존주거다음 4편병방동기존아파트·신도시 경계다음 5편상야동자족용지·토지·보상이번 편에서는 동양동 A2·A3·A9를 박촌동 공급량에 합치지 않습니다.방축동의 계양하늘채파크포레와 방축구역도 박촌동 아파트 시세에 직접 합치지 않습니다.귤현동 계양역 직접 단지는 다음 편에서 별도로 봅니다.박촌동은 하나의 주택시장이 아닙니다시장구조대표 대상가격·권리를 움직이는 변수1991년 구축박촌아주노후도·주차·수리·거래표본2005년 중견풍림아이원전용면적·층·거래량2005년 대단지한화꿈에그린59·84㎡·박촌역2009년 중대형1차하우스토리타입·동·수리국민임대박촌휴먼시아1입주자격·보증금·월임대료2010년 중대형2차하우스토리84·104㎡·대형희소2011년 역세권한양수자인59·84·120㎡급3기신도시 민간신축A15 우미린승인·분양가·공정계양지구 보상편입토지기준일·소유·거주부천대장 보상별도 편입토지사업지구·기준일저층 공동주택국제·킹스빌 등거래희소·대지권일반 빌라사업지 밖 다세대대지지분·도로·주차박촌역 현재 교통기존 아파트실제 보행시간장래 철도 기대대장홍대선최종 노선확정방축동 인접신축하늘채파크포레박촌동 직접 제외한양수자인 5억8,200만원과 풍림아이원 3억4,500만원은 같은 전용면적이라 하더라도 사용승인·단지규모·입지와 상품성이 다릅니다.박촌휴먼시아는 아예 매매 가능한 일반 소유권 아파트가 아닙니다.A15 우미린은 아직 기존 아파트 실거래가 존재하는 완성주택이 아닙니다.가격자료의 성격부터 나눠야 합니다.법정동 박촌동 직접 인구는 계양1동 숫자로 대신 넣지 않습니다이번 재조사에서도 동일 기준일의 법정동 박촌동 직접 주민등록 인구·세대·1인세대·65세 이상·사업체 수를 끝까지 안정적으로 맞추지 못한 항목은 임의로 넣지 않습니다.통계항목이번 편 적용기준박촌동 주민등록인구법정동 직접 원표 필요박촌동 세대수계양1동 합계 대체 금지박촌동 1인세대동일 기준일 필요박촌동 고령인구법정동 직접 연령자료 필요외국인법정동 직접 자료 필요사업체·종사자주민 직업통계와 분리숫자를 채우기 위해 다른 행정단위의 통계를 가져오는 것보다 넣지 않는 것이 정확합니다.박촌동 주요 관리 공동주택은 7개축입니다단지세대수사용승인시장성격박촌아주4801991.04노후 구축계양박촌풍림아이원2072005.11민간계양한화꿈에그린6702005.11민간 대단지계양1차하우스토리2572009.11민간박촌휴먼시아1단지2302009.12국민임대계양2차하우스토리1822010.04민간계양한양수자인3762011.12민간합계2,402임대 포함그러나 여기서 조사가 끝나지 않습니다.박촌동 실거래 아파트명 목록에는 주요 관리단지 밖에국제,삼성하이츠맨션,우주패밀리타운,은성빌라,킹스빌타운,트리빌등 여러 저층 공동주택 이름이 나타납니다.이름에 ‘아파트’ 또는 공동주택으로 집계된다고 모두 대단지 아파트시장으로 볼 수 없습니다.건축물대장 주용도·층수·세대수·대지권을 확인해야 합니다.따라서 7개는 주요 관리 공동주택축이고 박촌동 전체 공동주택 전수목록이라는 표현은 사용하지 않습니다.박촌아주는 오래됐지만 현재 대표가격을 억지로 만들지 않습니다박촌아주는 480세대입니다.1991년 4월 사용승인됐습니다.박촌동 주요 단지 가운데 대장동 하수구 가장 오래됐습니다.그러나 최근 2026년 거래표본이 풍부하지 않습니다.거래가 적은 구축단지에서는과거 거래,저층 거래,내부 올수리,미수리,임차보증금 승계,직거래에 따라 가격차이가 크게 보일 수 있습니다.따라서 최근 반복거래가 확보되지 않은 상태에서 ‘박촌아주 현재 시세는 ○억원’이라고 하나의 숫자를 억지로 만들지 않습니다.또 구축연한만으로 재건축을 확정하지 않습니다.박촌풍림아이원 전용 84.99㎡는 7월 21일 3억4,500만원입니다풍림아이원은 207세대입니다.2005년 사용승인됐습니다.2026년 전용 84.99㎡에서는 다음 거래축이 확인됩니다.거래일거래가격층2026.07.213억4,500만원13층2026.06.233억7,000만원5층2026.05.193억6,500만원8층2026.04.293억6,500만원9층2026.02.273억6,800만원3층2026.02.133억5,500만원1층가장 최근 거래가 가장 높은 가격이 아닙니다.7월 21일 13층 3억4,500만원은 6월 23일 5층 3억7,000만원보다 낮습니다.이 차이를 단순히 ‘박촌 집값 급락’이라고 쓰면 안 됩니다.동 위치·향·내부수리·임차관계·거래조건을 확인해야 합니다.KB 최근거래 표시와 실제 최신 계약은 다를 수 있습니다풍림아이원에서 KB 화면은 6월 23일 3억7,000만원을 최근거래로 보여주는 시점이 있었습니다.그러나 국토교통부 기반 거래자료에는 그 이후인 7월 21일 3억4,500만원이 확인됩니다.KB 일반가 자체가 틀렸다는 뜻이 아닙니다.KB 시세와 최근 실거래는 서로 다른 자료입니다.갱신시점도 다를 수 있습니다.따라서KB 일반가,KB 최근 표시거래,국토교통부 최신 실거래,매물호가를 네 개로 나눠야 합니다.한화꿈에그린은 59㎡와 84㎡ 가격차이가 큽니다한화꿈에그린은 670세대입니다.2005년 사용승인됐습니다.박촌동 주요 민간단지 중 규모가 가장 큽니다.전용면적최근 확인 거래거래일층59.95㎡3억3,800만원2026.06.124층84.97㎡4억2,000만원2026.05.057층84.97㎡4억4,600만원2026.04.0910층84.97㎡4억2,800만원2026.03.27-84.97㎡3억8,500만원2026.03.26-3억3,800만원과 4억2,000만원을 놓고 한 달 사이 가격이 급등했다고 쓰면 안 됩니다.전용면적이 다릅니다.한화꿈에그린 3억8,000만원은 계약상태를 원자료로 다시 봐야 합니다2026년 4월 14일 전용 84.97㎡ 3억8,000만원은 재가공 거래자료에서 주의가 필요합니다.같은 날짜·금액에서 취소표시가 있는 거래축과 등기완료로 표시되는 별도 거래축이 함께 보입니다.따라서‘4월14일 3억8,000만원은 취소됐으니 없는 거래입니다’라고 단정해서도 안 됩니다.반대로 모든 3억8,000만원이 정상거래라고 단정해서도 안 됩니다.계약 전에는 국토교통부 원자료의 개별 신고번호와 최종 상태를 다시 확인해야 합니다.계양1차하우스토리는 84㎡와 대형을 나눠야 합니다계양1차하우스토리는 257세대입니다.2009년 사용승인됐습니다.2026년 7월 14일 전용 84.97㎡·10층 3억9,000만원이 확인됩니다.공급면적은 109㎡급뿐 아니라 128㎡·160㎡대까지 있습니다.KB 일반가 약 4억2,000만원도 선택된 주택형의 기준가격입니다.3억9,000만원과 4억2,000만원의 3천만원 차이를 그대로 가격하락이라고 계산하면 안 됩니다.동일면적·유사층을 먼저 맞춰야 합니다.매물평균가는 실거래가가 아니라 호가입니다.계양2차하우스토리는 84㎡와 104㎡가 다른 시장입니다계양2차하우스토리는 182세대입니다.2010년 사용승인됐습니다.전용면적거래가격거래일·층84.996㎡4억3,500만원2026.06.06·13층84.996㎡4억5,000만원2026.04.11·6층104.81㎡4억4,000만원2026.04.02·14층같은 단지라도 면적이 다릅니다.또 182세대 소규모 단지입니다.대형주택형도 있습니다.한두 건이 최근 표시가격에 미치는 영향이 큽니다.거래량과 매물량을 함께 봐야 합니다.계양한양수자인 5억8,200만원은 전용 84.996㎡입니다계양한양수자인은 376세대입니다.2011년 사용승인됐습니다.현재 박촌동 가격검색에서 가장 눈에 띄는 민간단지입니다.2026년 6월 15일 확인되는 5억8,200만원은 전용 84.996㎡·5층 거래입니다.이전에는 1월 27일 전용 84.994㎡·10층 5억7,500만원이 확인됐습니다.따라서 최신 확인 상단은 5억7,500만원이 아니라 5억8,200만원입니다.전용면적축확인가격정확한 해석59.97㎡약 4억원축중소형 별도84.994㎡5억7,500만원2026.01.2784.996㎡5억8,200만원2026.06.15120.93㎡2025년 7억원 직거래축대형·직거래 분리한양수자인 5억8,200만원을 전용59㎡ 가격이라고 쓰면 안 됩니다.120㎡급의 과거 7억원 직거래를 현재 84㎡ 일반 중개거래와 한 가격표에 넣어서도 안 됩니다.박촌휴먼시아1단지는 국민임대 230세대입니다박촌휴먼시아1단지는 230세대입니다.일반 소유권 아파트가 아닙니다.전용 33~51㎡대 국민임대주택입니다.민간 전세와는입주자격,보증금,월임대료,계약갱신,소득·자산기준이 다릅니다.박촌동 기존 민간아파트 전세가율을 계산할 때 휴먼시아 임대조건을 합치면 안 됩니다.A15는 이제 ‘토지계획 단계’가 아닙니다이번 재조사에서 가장 크게 바로잡힌 부분입니다.계양테크노밸리 A15는 박촌동 15 일원의 공동주택사업입니다.과거 토지공급 단계에서는36,395㎡,546세대,전용 60~85㎡ 306세대,85㎡ 초과 240세대계획으로 공급됐습니다.그 이후 사업이 진행됐습니다.현재 건축행정자료에서는인천계양 테크노밸리 A15블록 우미린이라는 사업명이 확인됩니다.주택승인일은 2025년 8월 22일입니다.승인 세대수는 546세대입니다.즉 ‘아직 토지만 공급된 단계’라고 쓰면 현재 단계보다 뒤처진 설명입니다.A15 우미린 546세대 현재 구조항목현재 확인내용법정동박촌동블록A15사업명축인천계양 테크노밸리 A15블록 우미린세대수546세대주택승인2025.08.22총 연면적약 99,740.86㎡주요 건축물11개축행정상 착공예정2028.01 말축행정상 사용검사예정2030.03 말축최종 분양가아직 모집공고 확인 필요최종 모집공고후속 확인행정상 예정일은 변경될 수 있습니다.따라서2028년 1월 반드시 착공합니다,2030년 3월 반드시 입주합니다라고 확정하면 안 됩니다.A15 우미린 546세대는 승인됐지만 최종 분양가는 아직 별도입니다토지단계 546세대가 주택승인에서도 546세대로 유지되고 있다는 점은 중요합니다.하지만 최종 입주자모집공고 전에는타입별 정확한 공급세대,분양가격,발코니확장,유상옵션,특별공급,청약일정,입주일을 확정하면 안 됩니다.사업계획 변경승인 가능성도 확인해야 합니다.A15 토지 1,570억원과 아파트 분양가는 다른 숫자입니다A15 공동주택용지는 2024년 약 1,570억원에 공급된 축입니다.이 금액은 토지비입니다.546으로 나눠 가구당 분양가를 만들면 안 됩니다.실제 아파트 분양가는토지비,건축비,금융비,설계비,조경·커뮤니티,각종 부담금,사업비,분양경비,사업이윤등을 반영합니다.A15의 실제 분양가격은 모집공고에서 확인해야 합니다.방축구역 658세대는 박촌동이 아닙니다방축구역 도시개발사업은 방축동 27-1 일원입니다.항목확인내용법정동방축동면적84,144㎡계획인구1,743명공동주택 계획658세대방식환지방식 도시개발시행자도시개발사업조합사업기간축2016~2026박촌동 직접공급아님박촌역 생활권으로 함께 검색된다고 박촌동이 되는 것이 아닙니다.더구나 A15와 사업방식도 다릅니다.A15는 계양테크노밸리 공공주택지구 안의 주택사업입니다.방축구역은 환지방식 도시개발입니다.계양하늘채파크포레 546세대도 법정동은 방축동입니다계양하늘채파크포레는 박촌역 신축아파트 검색에서 자주 노출될 수 있습니다.도로명주소도 ‘박촌로 19’입니다.하지만 법정동은 방축동입니다.546세대입니다.2023년 입주축입니다.여기서 특히 주의해야 합니다.방축구역 공식계획은 658세대입니다.계양하늘채파크포레는 546세대입니다.두 숫자를 아무 검증 없이 같은 숫자의 과거·현재 버전이라고 단정하면 안 됩니다.도시개발사업 전체 주택계획과 개별 완성단지의 인허가·블록구조를 따로 확인해야 합니다.이번 박촌동 편에서는 둘 다 법정동 방축동으로 직접 시세에서 제외합니다.도로명에 ‘박촌’이 들어가도 법정동 박촌동이 아닐 수 있습니다이 부분은 실제 매수자가 가장 쉽게 착각할 수 있습니다.‘박촌로’라는 도로명이 있습니다.그 도로를 따라 방축동 주택도 있습니다.따라서박촌로 주소 =박촌동이라고 보면 안 됩니다.부동산 계약에서는 반드시도로명주소,지번주소,법정동,행정동을 함께 확인해야 합니다.박촌동 토지는 계양테크노밸리만 보면 안 됩니다박촌동 일부는 부천대장 공공주택지구 공급·보상자료에도 포함됩니다.즉 박촌동 저층주거·토지권리는 최소 다음처럼 나눠야 대장동 하수구 합니다.권리시장확인사항인천계양 지구 내부계양테크노밸리 보상부천대장 지구 내부부천대장 보상두 지구 경계정확한 편입 여부사업지 밖 일반토지일반 소유권 거래방축구역 인접환지도시개발과 분리같은 박촌동 지번이라고 모두 동일한 사업시행자와 동일한 기준일이 적용되는 것이 아닙니다.토지를 산다고 A15 우미린 입주권이 생기지 않습니다계양테크노밸리는 재개발 조합사업이 아닙니다.공공주택지구입니다.권리판단기준토지 손실보상사업지 편입·소유건물 보상적법성·감정평가이주대책기준일·소유·실거주생활대책영업·사업요건협의양도인 공급별도 자격대토보상대토계약A15 우미린 분양향후 입주자모집공고박촌동 토지를 매수한다고 A15 우미린 분양권을 자동 취득하지 않습니다.부천대장 편입토지의 권리도 계양지구 권리와 별도로 봐야 합니다.박촌역은 현재 인천1호선입니다현재 확정해서 말할 수 있는 철도는 인천1호선 박촌역입니다.단지마다 체감거리는 다릅니다.출발지현장에서 확인할 동선한양수자인거주동→출입구→박촌역→승강장한화꿈에그린단지출입구→장제로→역1차하우스토리단지→횡단보도→역2차하우스토리단지→장제로→역박촌아주골목→장제로→역풍림아이원동양로·박촌로→역휴먼시아단지→박촌로→역A15최종 출입구 확정 후 재측정역 출입구까지의 거리만 재면 안 됩니다.실제 거주동에서 단지출입구까지 걸어야 합니다.신호대기시간을 포함해야 합니다.개찰구와 승강장까지 포함해야 합니다.대장홍대선 박촌역 연장은 확정이 아닙니다박촌동에서 유입이 강한 교통키워드입니다.박촌역 연장을 요구하는 지역 의견이 있습니다.그러나 현재 인천시 공식 대응축에서는 도시첨단산업단지를 경유한 뒤 장기적으로 계양역 연결을 추진하는 방향이 나타납니다.따라서대장홍대선 박촌역 확정,박촌역 환승역 확정,개통연도 확정이라고 써서는 안 됩니다.향후 광역교통개선대책 변경과 국토교통부·사업자 협의를 확인해야 합니다.소양초는 현재 학교, 계양3초는 2029년 학교입니다인천소양초등학교는 현재 박촌동 박촌로 53에 있습니다.기존 생활권의 직접 학교축입니다.하지만 박촌동에 산다고 모두 소양초 자동배정이라는 뜻은 아닙니다.정확한 주소와 해당 입학연도의 통학구역을 확인해야 합니다.가칭 계양3초는 박촌동 249-4 일원입니다.40학급 규모입니다.현재 개교예정은 2029년 9월입니다.현재 학교와 미래 신설학교를 구분해야 합니다.계양학교는 일반 초등학교가 아니라 특수학교입니다박촌동 175-2 일원의 계양학교는 2029년 3월 이전·재배치 예정축입니다.42학급입니다.하지만 일반 초등학교가 아닙니다.특수학교입니다.따라서‘박촌동에 2029년 새 일반학교가 두 곳 들어옵니다’라고 쓰면 안 됩니다.침수·배수는 박촌역에서 직접 확인해야 합니다박촌역 일대는 집중호우 때 침수문제가 행정적으로 직접 논의된 지역입니다.박촌동 노후 불량 하수관로 정비도 추진되고 있습니다.그러나 하수관로를 보수한다고 모든 집중호우 위험이 사라지는 것은 아닙니다.관로 상태가 있습니다.관경과 배수용량이 있습니다.도로구배가 있습니다.집수정 위치가 있습니다.지하주차장 진입부가 있습니다.짧은 시간에 쏟아지는 강우량이 있습니다.따라서 현장에서는 맑은 날만 보면 안 됩니다.법정동 박촌동 빌라 평균은 대표가격이 아닙니다박촌동 거래자료에는 소규모 저층 공동주택이 다수 섞입니다.국제,삼성하이츠맨션,우주패밀리타운,은성빌라,킹스빌타운,트리빌등이 있습니다.저층주거는 최소 다음처럼 분리해야 합니다.시장핵심 확인사항계양지구 내부보상·이주대책부천대장 내부별도 보상기준두 지구 경계편입 여부박촌역 인접 빌라소음·주차·환금성소양초 인접 다세대통학·도로일반 구축빌라대지지분·수리신축 저층 공동주택전용률·대지권다가구임차보증금·명도상가주택주택·영업권 분리반지하·저지대침수·채광·대출실제 최근 저층거래에서도 같은 박촌동 안에서 면적과 건물종류에 따라 1억원대와 수천만원대 등 큰 차이가 나타납니다.산술평균으로 하나의 박촌동 빌라가격을 만들면 의미가 없습니다.박촌동에서 쓰면 안 되는 표현위험한 표현정확한 표현박촌역 주변은 전부 박촌동입니다방축·병방 등 인접 법정동이 있습니다박촌동 아파트는 7개가 전부입니다7개는 주요 관리 공동주택축입니다거래DB에 15개니 아파트단지가 15개입니다저층 빌라형 공동주택이 섞입니다박촌동 민간아파트는 2,402세대입니다국민임대 제외 주요 6개축 2,172세대입니다박촌아주는 재건축 추진 중입니다공식 법적 단계 확인 전입니다풍림 최신가는 3억7,000입니다7월21일 3억4,500만원이 더 최근입니다KB 최근거래가 항상 최종 최신거래입니다신고자료 갱신시차가 있을 수 있습니다한화꿈에그린 시세는 4억2천입니다59㎡·84㎡ 가격층이 다릅니다한화 3억8천은 전부 취소입니다같은 날짜 취소·등기축이 함께 보여 원자료 확인이 필요합니다1차하우스토리는 3억9천입니다전용84㎡ 특정 거래입니다2차하우스토리는 4억3,500입니다84·104㎡와 대형을 분리합니다한양수자인 최신은 5억7,500입니다84.996㎡ 5억8,200만원이 이후 거래입니다한양수자인 59㎡도 5억8,200입니다59㎡는 약 4억원축입니다한양수자인 7억원이 대표시세입니다120㎡급 과거 직거래축입니다휴먼시아도 일반 매매단지입니다국민임대 230세대입니다A15는 아직 토지만 공급된 단계입니다2025년 주택승인까지 진행됐습니다A15 우미린은 이미 분양가가 확정됐습니다최종 모집공고를 확인해야 합니다A15 1,570억원은 분양매출입니다공동주택용지 공급가격입니다A15 2순위 취소는 사업취소입니다1순위 마감에 따른 절차취소입니다방축구역 658세대는 박촌동입니다법정동 방축동입니다하늘채파크포레는 박촌동입니다도로명은 박촌로지만 법정동은 방축동입니다박촌로 주소면 박촌동입니다도로명과 법정동은 다릅니다박촌동 토지는 전부 계양신도시입니다부천대장 편입축도 있습니다박촌동 토지를 사면 우미린 입주권이 나옵니다보상권리와 분양청약은 별개입니다대장홍대선 박촌역이 확정됐습니다계양역 연장 협의축을 확인해야 합니다계양3초가 현재 배정학교입니다2029년 9월 예정학교입니다계양학교도 일반 초등학교입니다특수학교입니다하수관로 공사가 끝나면 침수는 해결됩니다지역 배수능력을 별도로 봐야 합니다박촌동 빌라 평균이 실제 시세입니다사업지·건물종류별 시장이 다릅니다박촌역 개발 때문에 가격이 반드시 오릅니다공급·금리·상품·공사기간을 함께 봐야 합니다현장답사 체크리스트박촌아주1991년 사용승인을 확인합니다.480세대·동별 건축구조를 확인합니다.주차를 평일 밤에 확인합니다.배관·창호·옥상방수·외벽과 내부수리를 확인합니다.엘리베이터와 계단동선을 확인합니다.최근 실제 매물과 거래표본을 확인합니다.공식 재건축 추진단계를 확인합니다.박촌역까지 실제 시간을 잽니다.비 온 뒤 골목 배수를 확인합니다.박촌풍림아이원전용 84.99㎡ 7월21일 3억4,500만원 거래를 확인합니다.6월23일 3억7,000만원과 조건을 비교합니다.동·향·수리상태를 확인합니다.KB 최근 표시와 실거래 신고시점을 비교합니다.207세대의 실제 거래빈도를 확인합니다.주차·승강기·관리비를 확인합니다.박촌역까지 걸어봅니다.한화꿈에그린670세대·13개 동을 확인합니다.59㎡와 84㎡를 분리합니다.전용59.95㎡ 3억3,800만원을 확인합니다.전용84.97㎡ 4억2,000만원을 별도로 봅니다.4월14일 3억8,000만원 신고상태를 원자료에서 다시 확인합니다.동·향·내부수리와 임차보증금을 확인합니다.야간 주차를 확인합니다.박촌역 출입구별 실제 시간을 잽니다.계양1차하우스토리전용84.97㎡ 3억9,000만원 거래를 확인합니다.대형 타입과 구분합니다.KB 일반가의 선택면적을 확인합니다.매물평균가와 실거래를 구분합니다.주차·관리비·엘리베이터를 확인합니다.박촌역 횡단동선을 확인합니다.박촌휴먼시아1국민임대 230세대임을 확인합니다.전용33~51㎡를 확인합니다.일반 민간 전세와 임대조건을 구분합니다.주차·승강기·관리상태를 확인합니다.소양초 통학동선을 확인합니다.계양2차하우스토리182세대 거래빈도를 확인합니다.전용84.996㎡ 4억3,500만원을 확인합니다.전용104.81㎡ 4억4,000만원과 구분합니다.대형주택형 매물과 관리비를 확인합니다.주차·엘리베이터를 확인합니다.박촌역 실제 동선을 확인합니다.계양한양수자인전용84.996㎡ 5억8,200만원 거래를 확인합니다.2026년 6월15일·5층 조건을 확인합니다.1월27일 5억7,500만원 거래와 비교합니다.전용59㎡ 약 4억원축과 분리합니다.전용120㎡급 직거래와 분리합니다.KB 일반가 선택형을 확인합니다.박촌역 출입구부터 승강장까지 시간을 잽니다.장제로의 출퇴근 교통량을 확인합니다.A15 우미린박촌동 15 일원을 확인합니다.546세대 주택승인을 확인합니다.2025년 8월22일 승인기준을 확인합니다.최신 사업계획 변경승인 여부를 확인합니다.현재 사업주체·시공자를 확인합니다.우미린이라는 최종 분양단지명을 모집공고에서 다시 확인합니다.입주자모집공고를 확인합니다.전용면적별 최종 공급량을 확인합니다.확정 분양가·발코니확장·옵션을 대장동 하수구 확인합니다.행정상 착공·사용검사 예정일과 실제 공정을 구분합니다.계양하늘채파크포레·방축구역법정동 방축동을 확인합니다.박촌동 직접가격에서 제외합니다.박촌로 19라는 도로명에 속지 않습니다.하늘채 546세대와 방축구역 공식 658세대의 숫자기준을 구분합니다.환지처분·도시개발 준공상태를 확인합니다.박촌역 생활권과 법정동을 분리합니다.저층주거·토지정확한 지번을 확인합니다.계양테크노밸리 편입 여부를 확인합니다.부천대장 편입 여부를 확인합니다.두 지구 밖인지 확인합니다.사업별 보상기준일을 확인합니다.토지·건물 소유자를 확인합니다.다가구·다세대를 구분합니다.대지지분을 확인합니다.공유지분과 도로지분을 확인합니다.임차보증금과 선순위 근저당을 확인합니다.반지하·위반건축물을 확인합니다.교통현재 인천1호선 박촌역을 기준으로 봅니다.거주동부터 단지출입구까지 걸어봅니다.횡단보도 신호시간을 잽니다.역 출입구부터 개찰구와 승강장까지 확인합니다.출근시간 혼잡을 확인합니다.대장홍대선 박촌역 연장과 계양역 연장 논의를 구분합니다.확정되지 않은 개통연도는 사용하지 않습니다.학교소양초 정문까지 직접 걸어봅니다.단지별 현재 통학구역을 확인합니다.계양3초 2029년 9월 예정부지를 확인합니다.계양학교가 특수학교임을 확인합니다.향후 학생배치계획 변경을 확인합니다.공사차량과 통학동선 충돌을 확인합니다.침수·배수박촌역 출입구를 확인합니다.장제로 횡단부를 확인합니다.지하주차장 진입부를 확인합니다.저층주거 골목을 확인합니다.하수구와 집수정을 확인합니다.하수관로 정비구간을 확인합니다.집중호우가 온 뒤 다시 방문합니다.관로 정비와 실제 배수능력을 별도로 봅니다.현장답사는 주말 낮 한 번으로 끝내면 부족합니다.평일 출근시간을 봐야 합니다.학교 등하교시간을 봐야 합니다.평일 저녁을 봐야 합니다.야간을 봐야 합니다.집중호우 직후를 봐야 합니다.A15 공사가 본격화되면 공사차량 동선도 다시 봐야 합니다.박촌동이 맞을 수 있는 수요자박촌역 실제 이용가치를 중요하게 보는 수요자입니다.한양수자인 5억8,200만원을 전용84㎡ 특정 거래로 보는 수요자입니다.풍림아이원 최신 3억4,500만원과 이전 거래조건을 비교하는 수요자입니다.한화꿈에그린 59㎡와 84㎡를 분리하는 수요자입니다.하우스토리의 중대형 거래표본을 확인하는 수요자입니다.박촌아주의 구축 수리비와 거래희소성을 감안하는 수요자입니다.박촌휴먼시아를 국민임대로 구분하는 수요자입니다.A15가 토지단계를 지나 주택승인까지 진행됐음을 확인하는 수요자입니다.A15 우미린의 최종 분양가는 모집공고까지 기다리는 수요자입니다.계양하늘채파크포레를 방축동으로 정확하게 보는 수요자입니다.박촌로라는 도로명과 법정동을 구분하는 수요자입니다.계양테크노밸리와 부천대장 보상권리를 지번별로 확인하는 수요자입니다.대장홍대선 박촌역 연장을 확정호재로 선반영하지 않는 수요자입니다.현재 소양초와 미래 계양3초를 구분하는 수요자입니다.박촌역 침수·배수까지 실거주 판단에 포함하는 수요자입니다.신중해야 할 수요자박촌역 주변을 전부 법정동 박촌동이라고 보는 수요자입니다.주요 관리 공동주택 7개가 박촌동 전체 공동주택 전수라고 보는 수요자입니다.2,402세대를 전부 일반 민간 매매세대로 보는 수요자입니다.박촌아주가 오래됐다는 이유로 재건축이 확정됐다고 보는 수요자입니다.풍림아이원 최신가격을 3억7,000만원으로만 보는 수요자입니다.KB 최근 표시거래와 국토부 최신 신고가 항상 같다고 보는 수요자입니다.한화꿈에그린 59㎡와 84㎡를 하나의 가격으로 보는 수요자입니다.한화 4월14일 3억8,000만원을 원자료 확인 없이 모두 정상 또는 모두 취소라고 단정하는 수요자입니다.1차하우스토리 3억9,000만원을 모든 대형타입에 적용하는 수요자입니다.2차하우스토리 84㎡와 104㎡를 같은 가격으로 보는 수요자입니다.한양수자인 최신가격을 계속 5억7,500만원이라고 보는 수요자입니다.한양수자인 5억8,200만원을 전용59㎡ 가격으로 보는 수요자입니다.한양수자인 대형 직거래 7억원을 현재 일반 대표시세로 보는 수요자입니다.박촌휴먼시아를 일반 민간 매매단지로 보는 수요자입니다.A15가 아직 토지만 있는 사업이라고 보는 수요자입니다.반대로 A15 분양가·입주일이 이미 최종 확정됐다고 보는 수요자입니다.A15 토지공급가격을 세대당 분양가로 나누는 수요자입니다.계양하늘채파크포레를 박촌동 아파트라고 보는 수요자입니다.방축구역 658세대를 박촌동 공급량에 더하는 수요자입니다.박촌동 모든 토지가 하나의 공공주택지구에 속한다고 보는 수요자입니다.박촌동 땅을 사면 A15 우미린 입주권이 나온다고 보는 수요자입니다.대장홍대선 박촌역 연장이 확정됐다고 보는 수요자입니다.계양3초가 현재 기존 아파트의 확정 배정학교라고 보는 수요자입니다.계양학교를 일반 초등학교로 보는 수요자입니다.하수관로 정비가 침수위험을 완전히 없앤다고 보는 수요자입니다.법정동 빌라 평균을 박촌동 저층주거 대표가격으로 사용하는 수요자입니다.최종 결론｜5억8,200은 전용84.996㎡·A15는 주택승인 546세대·박촌로 19는 방축동입니다제목의 첫 번째 가격부터 정리하겠습니다.계양한양수자인 5억8,200만원은 어디에서 나왔는가.2026년 6월 15일입니다.5층입니다.전용 84.996㎡입니다.전용59㎡가 아닙니다.이전 1월27일 전용84.994㎡ 5억7,500만원보다 나중에 확인되는 거래입니다.따라서 박촌동 한양수자인의 최신 상단을 설명하면서 5억7,500만원만 사용하면 시차가 생깁니다.두 번째 핵심은 한양수자인 안에서도 시장이 나뉜다는 점입니다.전용59㎡급은 약 4억원축입니다.전용84㎡급은 5억원대 후반 거래가 확인됩니다.전용120㎡급에는 과거 7억원 직거래축이 있습니다.세 가격을 같은 평형 시세라고 쓰면 안 됩니다.세 번째 핵심은 풍림아이원입니다.2026년 7월21일 전용84.99㎡ 3억4,500만원이 확인됩니다.6월23일 3억7,000만원보다 나중 계약입니다.KB 화면과 국토부 거래자료의 갱신시점도 구분해야 합니다.네 번째 핵심은 한화꿈에그린입니다.전용59.95㎡에서는 3억3,800만원이 확인됩니다.전용84.97㎡에서는 4억2,000만원과 4억4,600만원 거래축이 확인됩니다.큰 가격차이는 면적을 먼저 봐야 합니다.4월14일 3억8,000만원은 재가공자료상 취소·등기표시가 함께 나타나므로 최종 원자료 확인이 필요합니다.다섯 번째 핵심은 하우스토리입니다.1차 전용84.97㎡는 3억9,000만원축입니다.2차 전용84.996㎡는 4억3,500만원입니다.2차 전용104.81㎡는 4억4,000만원이 확인됩니다.1차와 2차도 별도 단지입니다.면적도 다릅니다.여섯 번째 핵심은 박촌아주입니다.480세대입니다.1991년 사용승인됐습니다.하지만 최근 반복거래가 풍부하지 않습니다.현재 대표가격을 억지로 하나 만들면 안 됩니다.노후연한만으로 재건축을 확정해서도 안 됩니다.일곱 번째 핵심은 박촌동 공동주택 숫자입니다.주요 관리 공동주택은 7개축·2,402세대입니다.그러나 박촌휴먼시아 230세대가 국민임대입니다.민간 주요 6개축은 2,172세대입니다.게다가 저층 공동주택이 별도로 있습니다.따라서 7개가 박촌동 전체 공동주택 전수라고 쓰면 안 됩니다.여덟 번째 핵심은 A15입니다.이전에는 LH의 토지공급단계 자료만 보면 546세대 공동주택용지로 보였습니다.하지만 재조사 결과 사업이 더 진행됐습니다.2025년 8월22일 546세대 주택승인이 확인됩니다.건축행정상 사업명은 ‘인천계양 테크노밸리 A15블록 우미린’입니다.A15를 아직 토지계획 단계라고 설명하면 현재 단계보다 뒤처집니다.아홉 번째 핵심은 그렇다고 A15가 최종 분양까지 모두 끝난 것은 아니라는 점입니다.주택승인과 입주자모집공고는 다릅니다.최종 타입별 공급량이 있습니다.확정 분양가가 있습니다.특별공급이 있습니다.옵션이 있습니다.입주일이 있습니다.이 숫자는 실제 모집공고에서 다시 확인해야 합니다.열 번째 핵심은 A15의 일정입니다.건축행정자료에는 2028년 초 착공과 2030년 봄 사용검사 방향의 예정정보가 나타납니다.예정일은 확정일이 아닙니다.실제 착공신고·공정과 후속 변경승인을 확인해야 합니다.열한 번째 핵심은 방축동입니다.방축구역 공식계획은 658세대입니다.계양하늘채파크포레는 546세대입니다.둘 다 박촌동 직접 아파트가 아닙니다.법정동은 방축동입니다.특히 하늘채 주소가 ‘박촌로 19’라는 이유로 박촌동으로 착각하기 쉽습니다.도로명과 법정동은 다릅니다.열두 번째 핵심은 두 공공주택지구입니다.박촌동에는 계양테크노밸리 편입축이 있습니다.부천대장 공공주택지구 편입축도 있습니다.같은 박촌동 토지라도 어느 사업구역인지에 따라 사업시행자·기준일·보상절차가 달라집니다.열세 번째 핵심은 입주권입니다.박촌동 토지를 산다고 A15 우미린 입주권이 생기는 것이 아닙니다.계양지구 보상권리와 A15 민간분양은 별도입니다.부천대장 보상도 또 다른 사업입니다.정확한 지번과 기준일을 확인해야 대장동 하수구 합니다.열네 번째 핵심은 교통입니다.현재 확정교통은 인천1호선 박촌역입니다.대장홍대선 박촌역 연장은 확정된 현재 노선이 아닙니다.인천시는 도첨산단을 거쳐 장기적으로 계양역을 연결하는 방향을 공식 협의축으로 두고 있습니다.박촌역 연장 요구와 공식 사업추진단계를 구분해야 합니다.열다섯 번째 핵심은 학교입니다.소양초는 현재 박촌동 학교입니다.계양3초는 2029년 9월 예정입니다.계양학교는 2029년 3월 예정이지만 일반학교가 아니라 특수학교입니다.학교가 가까운지보다 현재 배정학교와 미래 학생배치를 분리해야 합니다.열여섯 번째 핵심은 침수입니다.박촌역 일대 집중호우 침수문제가 실제 행정에서 다뤄졌습니다.노후 하수관로 정비도 진행됩니다.하지만 관로정비와 지역 전체 배수능력은 같은 말이 아닙니다.집중호우 후 현장답사가 필요합니다.마지막 핵심은 저층주거입니다.박촌동 거래자료에는 아파트 대단지만 있는 것이 아닙니다.국제·삼성하이츠맨션·우주패밀리·은성빌라·킹스빌·트리빌 같은 저층 공동주택이 섞여 있습니다.공공주택지구 편입물건도 있습니다.사업지 밖 일반 빌라도 있습니다.반지하와 상가주택도 있습니다.하나의 법정동 평균으로 묶으면 안 됩니다.박촌동을 읽는 순서는 명확합니다.먼저 법정동 박촌동과 박촌역 생활권을 구분합니다.주요 관리단지와 저층 공동주택을 나눕니다.민간 6개축과 국민임대 휴먼시아를 나눕니다.실거래를 전용면적별로 나눕니다.KB 일반가·최근 표시거래·국토부 최신거래·호가를 나눕니다.박촌아주의 노후연한과 실제 재건축단계를 나눕니다.A15는 토지공급·주택승인·모집공고 단계를 나눕니다.방축구역과 계양하늘채파크포레는 법정동 방축동으로 분리합니다.계양테크노밸리와 부천대장 공공주택지구를 나눕니다.현재 인천1호선과 장래 대장홍대선 연계논의를 나눕니다.현재 소양초와 미래 계양3초·특수학교 계양학교를 나눕니다.마지막으로 박촌역 실제 동선과 주차·구축상태·공사차량·학교·집중호우 후 배수를 현장에서 확인해야 합니다.계양한양수자인 5억8,200만원은 전용 84.996㎡입니다.A15는 546세대 우미린 주택승인까지 진행됐습니다.박촌로 19 계양하늘채파크포레는 법정동 방축동입니다.대장홍대선은 박촌역 확정이 아니라 계양역 연장 협의축을 확인해야 합니다.이 네 문장을 구분해야 박촌동의 현재 아파트 가격과 미래 신축공급, 박촌역 교통과 토지권리 시장이 정확하게 보입니다.정밀하게 보면 서로 다른 시장이 보이고,대충 보면 한양수자인 5억8,200만원·A15 우미린 546세대·계양하늘채파크포레 546세대·대장홍대선이라는 큰 숫자와 이름을 전부 하나의 ‘박촌역 개발호재’로 합치기 쉬운 곳이 바로 박촌동입니다.주의문구※ 이 글은 2026년 8월 10일 기준에 가까운 인천광역시 계양구 법정동 박촌동의 기존 공동주택, 박촌아주·계양박촌풍림아이원·계양한화꿈에그린·계양1차하우스토리·박촌휴먼시아1단지·계양2차하우스토리·계양한양수자인의 면적별 실거래·KB시세·전세, 인천계양 테크노밸리 A15 우미린, 방축구역 도시개발사업·계양하늘채파크포레, 인천계양·부천대장 공공주택지구 보상시장, 박촌역·대장홍대선 연계, 소양초·계양3초·계양학교, 빌라·저층주거·침수·배수와 현장동선을 교차검토한 정밀분석입니다.※ 법정동 박촌동과 행정동 계양1동, 박촌역 생활권은 서로 다른 범위입니다. 계양1동 전체 인구·세대와 박촌역 인접 방축동·병방동 주택을 법정동 박촌동 직접자료로 사용하면 안 됩니다.※ 이번 글의 7개축·2,402세대는 박촌동에서 확인한 주요 관리 공동주택축입니다. 박촌동 전체 공동주택 전수합계가 아니며 저층·소규모 공동주택이 별도로 존재합니다.※ 2,402세대에는 국민임대 박촌휴먼시아1단지 230세대가 포함돼 있습니다. 일반 민간 소유권 주요 6개축은 2,172세대로 별도 구분해야 합니다.※ 아파트 실거래는 계약신고 후 정정·해제될 수 있습니다. 계약 전 최신 국토교통부 원자료, 계약해제 여부, 직거래·중개거래, 소유권이전등기, 임차보증금 승계와 특수관계 거래 여부를 다시 확인해야 합니다.※ 계양한양수자인 5억8,200만원은 2026년 6월 15일 전용 84.996㎡·5층 특정 거래입니다. 전용59㎡나 단지 전체 대표가격으로 사용하면 안 됩니다.※ 계양박촌풍림아이원 전용84.99㎡에서는 2026년 7월21일 3억4,500만원이 확인됩니다. KB 화면의 최근 표시거래가 이보다 과거일 수 있으므로 시세 기준일과 신고자료를 함께 확인해야 합니다.※ 한화꿈에그린 전용59.95㎡ 3억3,800만원과 전용84.97㎡ 4억2,000만원은 다른 주택형입니다. 면적이 다른 거래를 하나의 가격변동으로 해석하면 안 됩니다.※ 한화꿈에그린 2026년 4월14일 전용84.97㎡ 3억8,000만원은 재가공자료에서 취소와 등기축이 함께 나타나므로 최종 신고상태를 국토교통부 원자료에서 다시 확인해야 합니다.※ 박촌아주는 1991년 사용승인된 구축단지이나 노후연한만으로 공식 재건축사업이 추진 중이라고 확정하면 안 됩니다. 재건축진단·정비계획·추진위·조합설립 등 공식 절차를 확인해야 합니다.※ 박촌휴먼시아1단지 230세대는 국민임대주택입니다. 일반 민간 아파트 매매가격이나 전세가율과 동일하게 비교하면 안 됩니다.※ A15는 과거 공동주택용지 공급단계에서 546세대로 계획됐고, 최신 건축행정자료에서는 2025년 8월22일 546세대 주택승인과 ‘인천계양 테크노밸리 A15블록 우미린’ 사업명이 확인됩니다. 따라서 단순 토지계획 단계라고 쓰면 안 됩니다.※ A15의 546세대와 건축행정상 공사예정일은 향후 사업계획 변경 가능성이 있으므로 최종 입주자모집공고·사업계획 변경승인·착공신고를 다시 확인해야 합니다.※ A15 토지공급가격 약 1,570억원은 공동주택용지 가격입니다. 아파트 총분양매출·가구당 분양가격과 같은 숫자가 아닙니다.※ A15 2024년 2순위 공급취소는 1순위 접수가 마감된 데 따른 후속 공급절차 취소이며 주택사업 자체의 취소를 의미하지 않습니다.※ 방축구역 공식 공동주택계획 658세대는 법정동 방축동의 환지방식 도시개발사업입니다. 박촌동 A15와 같은 사업으로 합치면 안 됩니다.※ 계양하늘채파크포레 546세대는 도로명주소에 ‘박촌로’가 포함돼 있지만 법정동은 방축동입니다. 도로명과 법정동을 구분해야 합니다.※ 방축구역 658세대와 계양하늘채파크포레 546세대는 기준이 다른 숫자입니다. 두 숫자의 정확한 관계는 도시개발사업 블록계획·주택사업승인을 대조해야 하며 임의로 같은 계획의 변경전후 숫자라고 단정하면 안 됩니다.※ 박촌동 일부에는 인천계양 공공주택지구와 부천대장 공공주택지구가 각각 걸릴 수 있습니다. 토지·저층주거 계약 전에는 정확한 지번·최신 지구경계와 어느 사업의 보상대상인지 확인해야 합니다.※ 공공주택지구의 손실보상·이주대책·생활대책·협의양도인 공급·대토보상과 A15 우미린 향후 민간분양은 서로 다른 권리입니다. 박촌동 토지를 현재 매수한다는 이유만으로 새 아파트 분양권이나 입주권이 자동 발생하지 않습니다.※ 대장홍대선 박촌역 연장은 2026년 8월 기준 확정노선으로 보면 안 됩니다. 인천시는 도시첨단산업단지를 경유해 장기적으로 계양역과 연결하는 방향을 공식 협의해 왔으며 최종 광역교통개선대책과 관계기관 협의를 확인해야 합니다.※ 인천소양초는 현재 박촌동에 위치하지만 모든 박촌동 주소가 자동 배정되는 것은 아닙니다. 정확한 주소와 해당 입학연도의 통학구역을 확인해야 합니다.※ 계양3초는 박촌동 249-4 일원에 2029년 9월 개교예정입니다. 현재 기존 단지의 확정 배정학교라고 사용하면 안 됩니다.※ 계양학교는 박촌동 175-2 일원의 특수학교 이전·재배치축으로 2029년 3월 예정입니다. 일반 초등학교 신설계획과 구분해야 합니다.※ 박촌동 노후 하수관로 정비사업은 배수환경을 개선하기 위한 사업이지만 박촌역 일대 집중호우 침수위험이 완전히 해소된다는 뜻은 아닙니다. 도로·지하주차장·저층골목의 실제 배수상태는 집중호우 직후 현장에서 확인해야 합니다.※ 법정동 박촌동 빌라·저층 공동주택 거래에는 공공주택지구 내부·경계·사업지 밖 일반주거, 다세대·다가구·상가주택·반지하·공유지분과 소규모 공동주택이 함께 들어갑니다. 법정동 전체 산술평균이나 한 건의 최고가를 대표가격으로 사용하면 안 됩니다.※ 계약·투자 판단 전에는 최신 실거래·계약해제·등기 여부, KB 선택면적·기준일, 신규·갱신전세, 공동주택 관리상태·주차·수리, A15 최신 사업계획·입주자모집공고·분양가, 두 공공주택지구의 최신 경계·보상기준, 대장홍대선 최종 노선, 통학구역, 박촌역 실제 보행시간과 집중호우 후 배수상태를 다시 확인해야 합니다.※ 본문에 사용하는 지도·구역도와 AI 이미지는 독자의 이해를 돕기 위한 개념도이며, 지도나 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.​법정동 이문동 가운데 행정동 이문제1동을 별도로 봅니다. 이문아이파크자이 전용 84㎡ 입주권 18억3,500만...​